В Санкт-Петербурге с начала года по начало июня были введены качественные офисные площади в 12 объектах общей площадью 70 тысяч квадратных, что более чем в два раза меньше показателя за аналогичный период 2010 года (145,6 тысячи "квадратов"). Об этом говорится в обзоре NAI Becar.
П данным компании, все новые офисные объекты позиционируются в классах А и В. Около 60 процентов всех введенных площадей приходится на объекты нового строительства, остальные реконструкция зданий и проекты, сочетающие реконструкцию с новым строительством.
Наиболее крупные "офисные" объемы в этом году появились в комплексах "Гельсингфорсский"(Гельсингфорсская улица), "Невский Плаза" (Невский проспект),
МФК "Невский Центр" (Невский проспект), МФК "Балканский" (Балканская площадь),
"Давыдовъ" (Московский проспект), "Охта-Хаус" (1-я очередь, Индустриальный проспект).
Общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В, С) по итогам I полугодия составит в городе 2,545 миллиона квадратных метров. На второе полугодие девелоперами запланирован ввод более 300 тысяч квадратных метров офисов (около 30 объектов), однако эксперты полагают, что реальный ввод составит 140 160 тысяч "квадратов".
Согласно обзору, интерес к аренде офисов в последнее время стал выше. Эксперты объясняют это тем, что ставки за последние полгода практически не изменились, и, в ожидании их роста вслед за инфляцией, потенциальные арендаторы стремятся скорее определиться с необходимыми офисными площадями. Заполняемость бизнес-центров класса С близка к 100 процентам. Офисные объекты классов В/В+ заполнены на 60 90 процентов (в зависимости от местоположения), объекты класса А на 75 95 процентов.
По данным аналитиков, диапазоны стоимости аренды офисных помещений составляют: для класса А 900-2000 рублей в месяц за квадратный метр (с учетом НДС и коммунальных услуг), для класса В - 600-1300 рублей за "квадрат" ежемесячно, для класса С - 500 950 рублей.
Цены продаж одного квадратного метра площади в строящихся и недавно введенных бизнес-центрах варьировались в диапазоне от 50 тысяч рублей (при продаже здания целиком) до 140 тысяч рублей в зависимости от местоположения, класса объекта, размеров и состояния отделки приобретаемого офиса.
